让买不起房的人租住得更好。
在高房价的深圳，这句话听起来更感美好。
近年来，一线城市不断高攀的房价除去让海量开发商风生水起，也让原本小众、不被关注的长租公寓市场迎来了巨大的机会。
现在，各路资本涌入这个市场，站在风口的长租公寓愈加遭到市场看重，就连当红的众创空间好像也感到重压。
城中村里的豪宅 与旁边的城中村相比，长租公寓已经算是豪宅级别了。
刚刚毕业来深的小陈感叹道。
在不到2000平方公里的土地上，空间资源的紧缺愈发成为深圳进步的妨碍。
现在，城中村和老旧小区的增值模式就不只在于拆除，深圳也在探索综合整治和功能改变等多种改造方法，长租公寓好像成为了城市更新的另一种可能。
合屋开创者罗凤鸣表示，长租公寓事实上就是进行城市更新的柔性改造，在居住外植入娱乐、办公等更多功能。
据合屋统计，现在深圳已存在超越100家品牌长租公寓，他们的房源大多来自旧工业区、旧住宅区与城中村等。
而从运营方法上看，市场上的长租公寓有些是单栋整体出租，有些是分散式经营；从运营内容上看，有些公寓重视租客的社交，有些则更重视空间设计。
证券时报创业资本汇记者在深圳福田景田片区调查发现，魔方公寓就坐落于原景田综合市场大楼改造项目之中，从大楼外形上看的确与新建的大楼没差别，房间的装修与布置也极其文静，家用电器家私全齐，对于青年来讲的确非常具吸引力，与邻近的城中村新狮村只有一路之隔。
长租公寓卖什么？主打的是有格调的硬件装修和有情怀的服务，全心塑造青年的聚居空间。
但在小陈看来，这类公寓也有点可望而不可及：租金太高了，像大家这类刚毕业的人根本负担不起。
记者调查发现，魔方公寓现在所出租的30平米左右的单间，月租金高达4600元以上，每月还需要缴纳260元的管理费，附近的小区同样面积的公寓月租金在3000元出头，城中村的租金自然更低。
不过，有关员工对记者表示，现在出租的状况还很好，低楼层的房源基本全部出租。
在福田八卦岭片区，一个叫做吾家SOHO社区的长租公寓品牌也新鲜亮相。
原本是上世纪80年代的老旧厂房宿舍，经过装修塑造，成为焕然一新的白领公寓，主打26至70平米的单间。
记者获悉，该长租公寓现在所出租的房型价格范围在3700元至7000元不等，远远高于附近同面积的出租屋。
众创空间蛋糕被争食？ 可能，对于刚刚毕业的青年说，等于周围城中村一倍甚至两倍的租金的确很难负担。
虽然租金高，但一些创业的年轻群体好像看中了这类长租公寓。
黄先生与几位朋友正在准备成立一家从事网络装饰的创业公司，他发现一些长租公寓甚至可以注册公司，加之本身长租公寓的装修环境与普通的创客空间极其相似，如此既解决住也解决办公的地方好像可以省下不少本钱。
记者调查发现，福田八卦岭的吾家SOHO社区与常规长租公寓不一样的是，每间公寓都可以独立注册公司。
现在，愈加多的长租公寓等于是将长租公寓、众创空间与商业综合体的模式三合一，旨在为青年提供创业办公空间及孵化服务。
酷公寓CEO林聪颖表示，一个青年出来创业，假设租房2000元，租一个办公室4000元，假如在酷公寓，老板住上面，下面的房间可以办公，吃住办公都可以在这里解决掉，仅需4000多元。
项目里还有二三楼改成的创客空间，公共地区里也有电影院、健身俱乐部，完全塑造一个高性价比的平台出来。
众创空间，是在大众创业、万众革新的背景下所诞生的一种新型创业服务平台。
投中研究院数据显示，截至2015年底中国已有众创空间1.6万家。
然而，这种急速增长的背后是泡沫化的隐现，一些众创空间面临着经营困难、濒临破产的难点，表现出紧急的同质化现象，甚至有的众创空间的商业模式与运营理念都大同小异，做成了模仿秀。
2016年2月，深圳一家众创空间地库就宣布破产。
长租公寓的出现，可能也在某种程度上倒逼传统众创空间的改革。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实质状况看，对于长租公寓的项目投资，可以享遭到较好的政策打折，自然也会致使各类机构投资者和个人投资者积极参与此类市场。
对于此类市场来讲，后续应该培育一些比较集中的长租公寓群体，譬如说对于一些创业群体，可以适合给予相应的出租打折，政策层面从公积金缴付租金、提供更有针对性的物业配套、适合提供免租期和创业空间等出发，都会获得一个较好的市场认同和评价。
各路资本涌入 可持续性仍存疑 2013年，长租公寓初次全方位进入大众视线，当时还是一个新鲜事物，虽然引起了舆论的关注，但影响力并未显现。
伴随一线城市地价飙涨、房价攀升、购房门槛升级，出租市场渐渐超越新房市场。
同时，国家大力鼓励进步出租市场，商改租等政策红利不断刺激，尤其是在网络+的推进下，长租公寓引起了各路资本的关注与布局。
从参与者来看，除早期风险资本投资的长租公寓品牌外，开始有愈加多的地产中介商、酒店商甚至地产开发商来试水。
譬如，链家、我爱我家都分别发布了我们的公寓商品。
近段时间以来，长租公寓范围开始密集出现大型房企的身影，如万科驿等。
今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目，还拟发起设立规模3100万元的长租基金，将投向上海商业物业。
在深圳蛇口片区，招商蛇口将过去的蛇口工业区职工住宅改造为只租不售的中端精装长租公寓，顾客定坐落于高新技术企业年轻白领阶层。
此前，由深圳控股与母公司深业集团、深圳委组织部、深圳人力资源和社会保障局、深圳住建局和共青团深圳委一同发起的年轻人房卡计划已于5月启动，预计将在2016年底推出3000套年轻人公寓，是公司参与保障性住房项目及以轻资产运营方法向长租公寓业务转型的要紧举措。
华创证券的一份研究报告显示，现在国内房子出租的买卖额约为8000亿，每年新增应届毕业生的租房规模达到600亿。
深圳作为最吸引毕业生前往的城市之一，基于庞大的租房需要及消费升级，近年来涌现了一批主打白领阶层的长租公寓品牌，并在创立后不久飞速获得资本支持。
比如小螺趣租在2015年便宣布完成了A轮筹资，规模为500万USD，由光速安振领投，途家跟投；warm+早在去年就宣布获千万级别pre|A轮筹资，由东方富海旗下富海深湾移动革新基金领投，著名投资人、腾讯高级实行副总裁吴宵光跟投。
2015年网络情人节，美国华平投资集团对魔方公寓投资近2亿USD，随后魔方公寓对外宣布完成近3亿USD的C轮筹资，投资后魔方公寓总体估值逾10亿USD，成为长租公寓第一家独角兽企业。
大笔资金的聚集必有大量创业人士跃跃欲试。
罗凤鸣也透露，目前合屋平台上运营的公寓品牌有近40个，后续或有更多的品牌上线。
日前，合屋与明照资本联合发起国内首个服务于长租公寓及存量房地产业链的革新型基金年轻人乐巢计划基金，预计基金管理规模10亿元，致力于在长租公寓产业链、城市老旧物业改造、存量房社区活化等方面提供革新金融服务，并探索存量房资产证券化的业务。
作为资本方，明照资本开创者高大明也从他们的角度讲解了为何会选择公寓市场：成熟运营的公寓从总资金的回报率来看还可以。
这个项目的可复制性也特别高，5年之内可以不操心，但倘若今天我买深圳的股票，5年可能也能赚3倍4倍，但我要担忧。
在中国的长租公寓市场上，经常见到的是公寓资产证券化的类REITs模式，譬如水滴公寓与魔方金服的合作，将带租约的公寓资产证券化，开发门槛相对较低的理财商品；另外一种是私募公寓REITs模式。
新派公寓开创者王戈宏最早将REITs模式带回国内进行尝试，与赛富基金合作伙伴阎炎一同成立私募REITs基金，即赛富不动产基金。
不过，依赖风投支撑起来的行业可持续性依旧存疑。
现在业界常见的共识是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务。
一般来讲，长租公寓的回报周期短则一年，长则三四年，对于投入企业而言，有不小的资金重压。
也有市场人士担忧，虽被视为产业蓝海，但长租公寓仍然面临房源稀缺、租金回报率较低、税负过重、资金本钱高企等问题。
在爆发之前，这个行业还需要历程漫长的市场培育期，甚至将面临洗牌与重组。
